martes, 26 marzo 2019

Empleando al Contratista

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Son algunas reglas que usted, debe seguir cuando emplea cualquier contratista. Estas reglas están diseñadas para protegerle a usted, y a su contratista, de cualquier malentendido. Referencias y presupuestos, aseguranza, contratos escritos, pagos al contratista, subcontratistas y suministradores y cambios en el contrato.


ContratistasReferencias y Presupuestos
Dependa, de las referencias cuando vaya a elegir un contratista. Pida referencias a sus amigos, vecinos y compañeros de trabajo. Averigüe qué contratistas han usado y si los recomiendan; pida también referencias en la ferretería o almacén de construcción; hable con un agente de bienes raíces; y, si es posible, pida referencias en la cámara de comercio local. ¡No dependa únicamente de las páginas amarillas eso es una lista, no son referencias! Entreviste a tantos contratistas como pueda. Verifique las referencias de las personas para las que hayan trabajado.


Aseguranza
Cerciórese, de que el contratista tenga la aseguranza apropiada. Su contratista debe tener dos tipos de aseguranza para protegerlo mientras realiza el trabajo:


Seguro general de responsabilidad cubre daños accidentales a propiedad o a personas que podrían ocurrir en su propiedad durante el trabajo. Su seguro de propietario de vivienda, no es suficiente. El seguro de compensación de trabajadores cubre posibles heridas y daños a personas relacionadas con el trabajo en el sitio del trabajo. California requiere que todos los empleadores, excepto los operarios únicos o autónomos, tengan este tipo de seguro. Cuando trabaje con operarios únicos, hay reglas muy específicas que aplican a su protección. Usted puede obtener información acerca de estas reglas comunicándose con CSLB o The League of California Homeowners.

 

Contratos Escritos
Insista en un contrato escrito que especifique las marcas, los números de modelo del fabricante y todas las especificaciones que puedan aplicarse. El contrato, debe indicar la fecha planeada de finalización e incluir también, un acuerdo con el contratista y cualquier subcontratista para limpiar una vez, que el proyecto se termine. Cualquier, condición especial que usted requiera también deberá incluirse.


Pagos al Contratista
Asegúrese de incluir en el contrato un horario de pagos para el trabajo completo. Acuerde con el contratista que el pago de desembolso inicial no exceda los $1,000 ó el 10% del contrato, la que sea menor de estas dos cifras. Además, pague solamente por el trabajo que se haya realizado.


Subcontratistas y Suministradores
No haga pagos finales hasta que haya visto los recibos de cuentas pagadas por el contratista, o renuncias escritas que prueban que el contratista ha pagado por materiales y manos de obra en el trabajo completado. Aunque, usted haya pagado a su contratista general de acuerdo con el contrato, si él/ella deja de pagar a cualquier subcontratista o suministrador, usted puede quedar responsable ante los subcontratistas y suministradores que realizaron el trabajo o suministraron los materiales para su proyecto. Usted corre el riesgo de que le denuncien si usted ha recibido una nota preliminar de cualquier subcontratista o suministrador.


Cambios en el Contrato
Una vez que usted haya firmado un contrato, asegúrese de que todo cambio en el contrato sea escrito y firmado por el contratista.

 
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